给唐昱说破了他们是剥削海南人民的钱，唐天浩索性就敞开了说，

“这个可不能怪我们，关键是海南这几年发展的太快了，不赚他们的钱赚谁的啊。海南近几年经济人口增长迅速，尤其是88年从广东独立出去自成一省之后，更是发展迅速，92年的时候经济增长高达83，房产这种东西，迟早会有人买单的，这种钱可是不赚白不赚。”

唐昱针锋相对，“二叔你说海南的经济增长高达83，那就是经济过热的表现。再者说，你只怕不会去关心，这83的增长里边，房地产及其相关产业贡献超过40，这难道不是一个很令人吃惊的数据？用房地产来拉动地方经济的发展这没错，可是这种拉动需要有一个限度，若是地方经济的增长有一大半是房地产的贡献，这就是极为不正常的。而且，经济过热，那就保不准国家宏观调控，像海南房地产的热度，国家迟早要出台政策调控一下给它降降温度的，去年国家宏观调控的余波可还没降下去呢。”

“你小子，哪儿学的这些东西，这专业的术语还一套一套的，不是拿来唬你二叔的吧，中央调控不调控，是你小孩子家家的说了算啊。”对唐昱的说法，唐天浩有些不以为然。

“小昱说的也不是没有道理，如果海南房地产真的过热，也不排除国家单方面调控的可能，毕竟国家不能眼看着一个地方的经济不受控制的过热。当然，这是在楼市泡沫足够大的情况下，要看投机购房的比率达到多高。中央便是想要调控，阻力也是很大的，只是有可能而已。目前还看不出中央有调控的迹象，经济界的主流也不认为中国经济过热。”

见老爸认同了一部分，不完全赞同，唐昱又继续往下说，能让他们听进去一部分就达到目的了，对于这场让他二叔倾家荡产的楼市泡沫，唐昱几乎能记得它的每一个细节。

“老爸你这么说，估计是对海南楼市的投机购房了解的不多，对海南的房地产面积估计也不够，谁说中央没有调控的迹象？你让二叔给你说说海南的具体情况，你们两个，一个有理论，一个了解具体的情况，加在一起就能搞清楚了，省的说我胡说。”

见大哥也一脸认真，唐天浩也不再调侃唐昱，

“要说投机购房，海南还真不少，就我自己开发的房里边，80不是卖给真正的住户，而是团卖给投机商了，这些投机商也不直接卖给住户，而是继续转手。不瞒你说，这样的事我也做过几次，而且获利不菲，这次就有一桩大买卖，流动资金有些不足，这才想着回东陵市化缘。其他开发商我看也是大同小异，不少的楼盘，还在设计图上就卖了好几手了。至于说海南的房地产开发的面积有多大，这个我还真不清楚，粗略保守估计有一万公顷以上吧，真实数据肯定只多不少，不过那些资料在海南省委里边也属于机密，我接触不到。”

“那咱们就按一万两千公顷的开发面积算吧，这个数据总是有的。海南虽然是一个省，不过总人口并不多，不过六百余万人口，按照一万两千公顷的住房面积，那平均到每个人的人头上也是人均20平方米，这个数据还仅仅是在建的，不包括建好的和原有的，加上那些，这么算来，海南的人均住房面积至少在40平以上，我算得没错吧？”

唐天鸿的眉头一下子皱了起来，“海南的人均住房面积达到40平以上？这怎么可能，我记得不久前在党报上边看到一个数据，说是北京市的人均住房才不到7平方米，海南就是发展再快，也不能和北京比啊。如果真的是这样，那海南楼市，泡沫严重，远比想象中的严重。”

唐天浩的额头也微微见汗他，以前只看到楼市持续火爆的境况，至于唐昱说的这些东西他以前没有去想过，自然也就没有细心算过。不止他没有算过，在海南炒房的人都没有算过这笔账，他们都只看到了快速上升的房价和由此带来的高额利润。

房地产开发的面积以及政府批出去的土地的面积，海南政府一直掐在手里边没有公布过，不过楼市一直处于持续的火爆之中，自然没有人去想这些事情。现在唐昱一下子点到关键的地方，唐天浩的汗水自然哗哗的就下来了。